|
РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
26 августа 1999 г. N 859
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ЗАСЕЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ДОМОВ-НОВОСТРОЕК
Порядок приемки в эксплуатацию жилых домов и их заселение
регламентируется СНиП Республики Беларусь 1.03.04-92 "Приемка в
эксплуатацию законченных строительством объектов", решениями
Мингорисполкома от 4 ноября 1985 г. N 298 "Об утверждении Положения
о подготовке домов-новостроек, освобождаемой жилой площади к
заселению и порядке их заселения" и об утверждении актов приемки.
Вместе с тем на практике имеют место случаи нарушения установленного
порядка застройки и ввода в эксплуатацию жилых домов, особенно
характерные для объектов жилищного строительства ведомственной
принадлежности, где заказчиками являются коллективы индивидуальных
застройщиков (КИЗ) различных предприятий и организаций, а также
субъекты хозяйствования негосударственных и смешанных форм
собственности. Примером тому является процесс строительства, сдачи в
эксплуатацию и заселения жилых домов: 74 по ул.Варвашени; 28 (2-й
пусковой комплекс) по ул.Некрасова; Воронянского, 50, корп.4 и
других. В указанных домах еще в ходе строительства производились
несанкционированные перепланировки, в результате чего изменялись
тепловые и электрические нагрузки, заселение производилось без
открытия лицевых счетов в домах, не полностью завершенных
строительством. Кроме того, не производится своевременное оформление
технических паспортов на дома, в связи с чем затягивается процесс
государственной регистрации и, как следствие, - невозможность
гражданами оформить свои квартиры и выполнить какие-либо сделки по
ним.
Для наведения должного порядка в вопросах перепланировок и
заселения домов-новостроек Минский городской исполнительный комитет
решил:
1. Запретить организациям-застройщикам производить самовольный
доступ в квартиры будущим жильцам до ввода дома в эксплуатацию.
2. Организациям-застройщикам:
2.1. не допускать случаев выполнения перепланировок в нарушение
установленного в г.Минске порядка оформления и производства
перепланировок квартир, а также действующих строительных норм и
правил;
2.2. при заключении договоров с участниками долевого
строительства предусматривать в договорах положение о том, что
перепланировки квартир могут производиться в установленном порядке в
период строительства до ввода домов в эксплуатацию, а также меры
ответственности за самовольные действия вплоть до расторжения
договора.
3. Установить, что заселение домов-новостроек производят только
организации, принявшие дома на баланс или техническое обслуживание,
при открытии лицевых счетов - не менее 70% от их общего количества.
4. Организациям-застройщикам и заказчикам (кроме ГП "УКС
Мингорисполкома") в соответствии со ст.16 Закона Республики Беларусь
"О совместном домовладении" до ввода в эксплуатацию создавать в
жилых домах товарищества собственников. Приемку домов осуществлять с
участием представителей товариществ собственников. Акты приемки
утверждать, как правило, при условии создания товариществ
собственников.
5. Заказчикам не позднее чем за 2 месяца до ввода жилых домов в
эксплуатацию заключать с ГП "БРТИ г.Минска" (Апарин А.Ю.) договоры
на их техническую инвентаризацию и правовую регистрацию.
6. ГП "БРТИ г.Минска" (Апарин А.Ю.):
6.1. обеспечить выдачу заказчикам копий технических паспортов
домов до утверждения актов приемки жилых домов в эксплуатацию;
6.2. государственную регистрацию жилых домов производить при
наличии документов, подтверждающих выполнение заказчиками
обязательств, предусмотренных решениями Мингорисполкома "О
предоставлении земельных участков и разрешении строительства";
6.3. регистрацию права собственности юридических и физических
лиц на отдельные жилые и нежилые помещения осуществлять после
государственной регистрации прав на введенные в эксплуатацию жилые
дома.
7. ГП УЖХ (Лукьянович Л.Н.), главному управлению строительства
и инвестиций (Курган Е.В.), управлению учета и распределения жилой
площади (Поздняков И.А.) и юридическому отделу (Каменщиков Д.И.)
Мингорисполкома с учетом вновь принятых Жилищного и Гражданского
кодексов Республики Беларусь и других нормативных документов
подготовить предложения по внесению изменений в решение
Мингорисполкома от 4 ноября 1985 г. N 298 "Об утверждении Положения
о подготовке домов-новостроек, освобождаемой жилой площади к
заселению и порядке их заселения".
8. Контроль за выполнением данного решения возложить на
управление госстройнадзора (Такушевич А.Е.), главное управление
строительства и инвестиций (Курган Е.В.) и ГП УЖХ (Лукьянович Л.Н.)
Председатель В.В.ЕРМОШИН
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА
|
